تفاوت بین تفکیک و افراز

– در تفکیک مشاع بودن ضرورت ندارد و اگر ملکی یک مالک داشته باشد قابل تفکیک است اما در افراز حتماً باید یک ملک چند مالک مشاعی داشته باشد و در واقع در افراز باید بیش از یک نفر وجود داشته باشد.

– تفکیک با رضایت و در حالت تفاهم مالکان و مالک انجام می شود ولی در خصوص افراز عدم تفاهم و عدم رضایت طرفین باعث اقدام یکی از آنها و افراز می شود.

-و نکته بارزی که در این تفاوت ها وجود دارد این است که در تفکیک کاری به سهم مالکان نداریم و بعد از تفکیک به هنگام تقسیم نامه رعایت حقوق و سهم هر یک از مالکان مطرح می‌گردد که با توافق نسبت به کسری یا زیادت حل میشود اما در افراز رعایت سهم طرفین مشاعی مهم است و بر اساس سهم  هر کس اندازه ملک او تعیین می‌گردد.

-تفکیک فقط تقسیم ملک است اما در افراز این تقسیم ملک توأم با تعیین سهام مالکانه مشاعی است و یک نفر مالک هم می‌تواند خودش را تفکیک کند.

-سن مالک یا مالکان در تفکیک دخالتی ندارد اما در افراز  وفق ماده ۳۱۳ قانون امور حسبی اگر بین مالکان محجور یا غایب باشد تقسیم با دادگاه خواهد بود.