سند ملک مشاع چیست؟

در بحث سند تک برگی مشاعی باید به موارد زیر توجه کرد:

   اگر مالک مشاع دارای سند منگوله­ دار قدیمی است، هر یک از مالکین بعد از افراز و تفکیک ملک مشاع می ­توانند، سند مجزای تک برگی دریافت کنند.

   ممکن است خانه چند طبقه ه­ای و دارای چند مالک باشد اما سند ملک به صورت مشاعی باشد. در این حالت هر یک از مالکین می­ توانند برای گرفتن سند شش دانگ اقدام نمایند.

   برای تبدیل سند ملک مشاع به سند شش دانگ، ملک باید قابل افراز باشد یعنی متراژ آن به اندازه­ای باشد که به صورت استاندارد به واحد یا به طبقه بتوان تقسیم کرد. برای تبدیل سند ملک مشاع به سند شش دانگ باید ابتدا با مدارک اولیه شامل سند مالکیت، کارت شناسایی، عوارض شهرداری، فیش آب، برق و گاز به اداره ثبت مراجعه کرده و درخواست تبدیل سند مشاع به سند شش دانگ داد.

در فرایند تبدیل سند مشاع به سند شش دانگ، شهرداری نیز باید اعلام رضایت کند، بنابراین اداره ثبت درخواست افراز ملک را با شهرداری در میان می گذارد و در صورت بررسی و موافقت شهرداری، اداره ثبت اجازه افراز ملک و تبدیل سند مشاع به سند شش دانگ را صادر می ­کند.

   برای تبدیل سند مشاع به سند شش دانگ، اداره ثبت تقسیم نامه­ای برای متراژ ملک و تقسیم واحدها می ­نویسد و به مالک ارئه می ­دهد. بعد از مشخص شدن تعداد واحد و طبقات از سوی اداره ثبت مالکین برای گرفتن سند شش دانگ واحد های خود به این اداره مراجعه کنند.

   اسناد مالکیت از سال ۹۰ به بعد به صورت تک برگ است. بنابراین چنانچه سند مشاع به صورت منگوله دار باشد، در فرایند تبدیل سند مشاع به سند شش دانگ، سند تک برگی صادر می شود.

   همچنین در صورتی که ملک قابل تبدیل به چند سند شش دانگ نباشد برای هر مالک سند تک­برگ صادر می­شود که در آن سهم هر فرد از ملک مشخص شده است.