برنامه زنده با موضوع فسخ قراردادهای ملکی

فسخ یک موضوع بسیار پیچیده و حساس در قرارداد می­باشد.

   برهم زدن ارادی قرارداد، فسخ قرارداد می­ باشد که این برهم زدن و انحلال می تواند توسط یکی از طرفین یا هر دوی آنها و یا توسط شخصی ثالث صورت گیرد.

   فسخ به طرفین این اجازه را می­ دهد که طی یک بازه زمانی مشخص و با رعایت قوانین و ارائه دلایل و ادله موجه در صورت تمایل قرارداد امضا شده را فسخ کنند.

• سه شرط برای فسخ قرارداد ملکی لازم است:

1. کسی که می­خواهد قرارداد را فسخ کند باید از خودش اراده داشته باشد.

2. طرف مایل به فسخ باید با رضایت کامل و بدون اکراه انجام دهد.

3. نهایتا فسخ قرارداد باید توسط شخصی صورت گیرد که اهلیت این کار چه از جهت سنی و چه از جهت عقلی داشته باشد.

4. باید توجه داشت که اگر هر یک از طرفین بنابه دلایلی به جز آنچه که در قرارداد به آن اشاره شده است مایل به فسخ قرارداد باشد باید به طرف مقابل ضرر و زیان بپردازند

5. در قرارداد ها به جمله اسقاط کافه خیارات دقت کنید. چرا که با امضای قراردادی که در آن جمله اسقاط خیارات آمده باشد شما تمام اختیارات و حقوقی را که می­توانستید از آن بهره­مند شوید و قرارداد را فسخ کنید را از خود ساقط کردید.

   اما به این نکته مهم هم توجه داشته باشید که حتی با ذکر جمله اسقاط کافه خیارات، خیار تدلیس قابل اسقاط نیست و شخص مغبون در هر صورت می­تواند از این اختیار خود برای بر هم زدن قرارداد استفاده کند.