موارد فنی مهم در هنگام خرید آپارتمان (قسمت اول)

الف- پیش خرید یا واحدهای آپارتمانی که سند تفکیکی هنوز برای آن استخراج نشده است:

۱- رویت و کنترل پروانه ساختمانی و تطبیق تعداد، متراژ و تعداد طبقات احداث شده با پروانه ساختمانی
* اگر تعداد طبقات مازاد بر پروانه ساختمانی یا پیشروی مازاد بر پروانه دارد و تمایل به معامله دارید حداقل گواهی عدم خلاف شهرداری اخذ شده باشد.
۲- کنترل و تطبیق محل، تعداد، نوع و متراژ پارکینگ با شناسنامه فنی صادر شده از سوی شهرداری
۳- تطبیق پلان واحدهای احداث شده با نقشه های مصوب سازمان نظام مهندسی ساختمان
۴- حتما جزئیات و نقشه های سه بعدی نما ضمیمه قرارداد شود.
۵- جزئیات نازک کاری فضاها بطور کامل در جدولی تهیه و ضمیمه قرارداد شود. اعم از جزئیات کف سازی، جزئیات سرویس های بهداشتی و ملحقات داخلی آنها، جزئیات کارهای چوبی، شیرآلات، …
۶- متراژ و محل دقیق انباری در مبایعه نامه قید شود و حتما قید شود که چند درصد متراژ انباری در متراژ خالص واحد لحاظ می شود؟
*متراژ خالص همان متراژ داخلی واحد با دیوارهای مربوطه بدون در نظر گرفتن مساحت مشاعات و مشترکات می باشد.
۷- استعلام از نظام مهندسی جهت اطمینان از اینکه ساختمان مذکور ایرادات فنی دارد یا نه؟
* این استعلام باید از طریق مالک صورت گیرد. اگر سازتده ساختمان بعضی از خطوط قرمز مهم را رعایت نکند صدور شناسنامه فنی و ملکی از طرف سازمان صورت نخواهد گرفت و در نتیجه تفکیک و استخراج سند نیز عملا غیر ممکن می باشد.

ب-در خصوص موارد مهمی که در این خصوص باید رعایت شود:

۱- کنترل تعداد و ابعاد و کیفیت آسانسورها و داشتن گواهی استاندارد برای آسانسور
۲- کنترل راه پله خروج اضطراری دوم(پله فرار)
۳- کنترل دوربندی، اعلان حریق و اطفا حریق و رعایت استانداردهای مربوط به کنترل حریق و آتش سوزی(مبحث سوم مقررات ملی ساختمان)
۴- کنترل درز انقطاع
۵- کنترل داشتن برق اضطراری
۶- داشتن مقاومت سازه ای مناسب و عدم تغییر در سیستم سازه ای
۷- ضرورت داشتن نماسازی
۸- تعداد دسترسی ها به پارکینگ(دسترسی مستقیم، دسترسی از طریق رمپ، دسترسی آسانسور به پارکینگ)

* جک های بالابر به تنهایی بعنوان تنها راه دسترسی به پارکینگ ممنوع هست که در مبحث ۱۳ صراحتا به آن تاکید شده است.